השכרת נכס נועדה להיות אפיק השקעה יציב, אך בעלי נכסים רבים מוצאים עצמם בסיוט כאשר הדייר מפסיק לשלם, גורם נזקים או מסרב להחזיר את המפתח. במצב כזה כל יום שעובר גורר הפסד כספי ועוגמת נפש אדירה. כאן נכנס לתמונה עורך דין פינוי מושכר, שתפקידו לנהל הליך משפטי מהיר ונטול פשרות לסילוק הדייר הסרבן. משרד עורכי דין אסף אמויאל באשדוד מציע מעטפת משפטית מלאה לבעלי דירות ונכסים מסחריים, במטרה להחזיר להם את השליטה המלאה על הנכס בצורה חוקית, בטוחה ויעילה במיוחד.
התזמון הוא גורם קריטי להצלחת המהלך המשפטי ולצמצום הנזקים הכלכליים שלכם. בעלי דירות נוטים להמתין חודשים מתוך תקווה שהשוכר ישלם את חובו או יעזוב מרצונו, תוך אמונה להבטחות שווא. ההמלצה החד משמעית היא להתייעץ עם משפטן מיד לאחר ההפרה היסודית הראשונה של החוזה, כמו למשל שיק שחזר או אי תשלום חשבונות. פנייה מוקדמת אל עורך דין פינוי מושכר מאפשרת הוצאת מכתב התראה תקיף אשר מבהיר לשוכר את חומרת המצב. אם המכתב אינו מועיל, מכינים מיד תביעה משפטית ללא עיכובים מיותרים.
בעבר, הליכים נגד דיירים סרבנים היו נגררים שנים בבתי המשפט, אך כיום המצב המשפטי שונה לחלוטין. המחוקק יצר מסלול ייחודי המאפשר סילוק מהיר של שוכרים מפרי חוזה. מסלול זה מגביל את משך הזמן להגשת כתב הגנה ומחייב את השופט לקבוע דיון בתוך חודש ימים. כתוצאה מכך, פינוי דייר יכול להסתיים בפסק דין לטובתכם בתוך כחודשיים בלבד. חשוב להבין כי למרות המהירות של המסלול, ניסוח שגוי של התביעה עלול להוביל לפסילתה ולהחזרת התיק למסלול ארוך, ולכן מקצועיות המשפטן קריטית מאוד.
התסכול על שוכר שיושב בדירה שלכם ללא תמורה הוא מובן, אך פעולה פזיזה תסבך אתכם. החוק בישראל אוסר באופן מוחלט על עשיית דין עצמי. המשמעות היא שאסור לכם להחליף את הצילינדר בדלת, לנתק את זרם החשמל או המים לדירה, או להוציא את חפציו של השוכר לרחוב בכוח. פעולות אלו נחשבות להסגת גבול ולתקיפה של ממש. התייעצות מוקדמת עם עורך דין פינוי מושכר מונעת טעויות חמורות אלו, אשר עלולות להסתיים בתלונות במשטרה נגדכם, ויעניקו לשוכר עילה לעכב את סילוקו למשך זמן ארוך.
תהליך הטיפול המשפטי לא תמיד מסתיים בבית המשפט. לאחר שמגישים תביעה לפינוי בלבד ומקבלים פסק דין שמורה לדייר לצאת, ישנם מקרים בהם הדייר עדיין מצפצף על החוק ונשאר בנכס. במצב זה, אנו ממשיכים לשלב הבא והוא פתיחת תיק ייעודי בלשכת ההוצאה לפועל. בשלב זה גורמי האכיפה המוסמכים של המדינה פועלים בצורה פיזית כדי לאכוף את פסק הדין. קבלנים מורשים מגיעים לזירה בליווי משטרת ישראל במידת הצורך, פורצים את הדלת, ומוציאים את הדייר ואת כל הציוד שלו החוצה מהדירה במקצועיות.
בחירת נציג משפטי מיומן אשר ממוקם בקרבת הנכס שלכם היא יתרון משמעותי בניהול סכסוכי מקרקעין. משרד עורכי דין אסף אמויאל באשדוד מכיר היטב את בתי משפט השלום באזור הדרום, את לשכות ההוצאה לפועל המקומיות, ואת קבלני הביצוע בסביבה. זמינות זו מאפשרת לנו לפעול במהירות ולהגיע פיזית לדיונים ללא עיכובים. אנו מבינים את הלחץ הכלכלי בו אתם נתונים, ולכן עורך דין פינוי מושכר מטעמנו פועל בנחישות חסרת פשרות מול דיירים מפרים כדי למזער את הנזק ולהבטיח שתחזירו את המפתח אליכם.
סוג הוצאה משוערת בהליך | פירוט מהות התשלום | האם ניתן לדרוש החזר מהשוכר | גורם התשלום הרשמי |
אגרת בית משפט | אגרה קבועה בגין פתיחת התיק בבית משפט השלום | כן, כחלק מפסיקת הוצאות משפט | הנהלת בתי המשפט |
שכר טרחת משפטן | תשלום עבור ייצוג וניהול התיק בערכאות השונות | כן, לרוב בית המשפט פוסק החזר חלקי | משרד עורכי הדין |
אגרת הוצאה לפועל | אגרה לפתיחת תיק ביצוע אם הדייר מסרב לצאת | כן, יתווסף אוטומטית לחוב בתיק | רשות האכיפה והגבייה |
קבלן ביצוע והובלה | עלות פיזית של פריצה, אריזה ואחסון חפצים | כן, יחויב ישירות מחשבון החייב בתיק | קבלנים פרטיים מורשים |
כל ההוצאות בטבלה כפופות לשינויים בהתאם לתעריפי המדינה ונוהלי ההוצאה לפועל המעודכנים.
לא. המסלול המהיר מיועד אך ורק לבירור שאלת החזקה בנכס. כדי ליהנות מהליך מזורז, יש להפריד תביעות. תחילה מסלקים את הדייר, ולאחר מכן מגישים תביעה אזרחית נפרדת בסדר דין מהיר או מקוצר לגביית כל חובות העבר, החשבונות שלא שולמו והנזקים הכספיים שנגרמו לדירה.
בעיה זו שכיחה אך אינה אמורה לבוא על חשבון בעל הבית. אם השוכר מתעלם מפסק הדין, פותחים נגדו תיק ברשות האכיפה. קבלני הוצאה לפועל בליווי שוטרים יגיעו לדירה, יפנו את השוכר פיזית החוצה, יחליפו את המנעולים, ויעבירו את כל החפצים שלו למחסן ממשלתי מורשה.
בדרך כלל ההוצאות המשפטיות הקשורות ישירות לשמירה על הנכס הנדל"ני ולהפקת הכנסה שוטפת ממנו, מוכרות כהוצאה מותרת בניכוי לצורכי חישוב מס הכנסה, וזאת בתנאי שאתם מדווחים כדין על ההכנסות. מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון או יועץ מס כדי לבחון את המקרה באופן מדויק.
ביטול הסכם שכירות אינו מתרחש מעצמו. יש להודיע לדייר בכתב על כך שהוא מפר את החוזה הפרה יסודית, ולהעניק לו ארכה סבירה לתקן אותה. רק לאחר שהארכה שניתנה לו חלפה ללא תיקון הולם, ניתן להודיע לו רשמית על ביטול החוזה ולגשת לבית המשפט.
התמודדות עם דייר בעייתי היא חוויה מתישה ומתסכלת אשר גובה מכם מחיר כלכלי ונפשי גבוה.
אין שום סיבה שתתמודדו עם הסיטואציה המורכבת הזו לבד ותאפשרו לגורמים זרים לנצל את הרכוש שלכם בחינם.
משרד עורכי דין אסף אמויאל מתמחה בטיפול בתיקי מקרקעין ויספק לכם ליווי אישי וצמוד.
צרו קשר עוד היום עם עורך דין פינוי מושכר מקצועי מטעמנו, על מנת שנוכל לבחון את המקרה שלכם לעומק, להכין במהירות את המסמכים הדרושים, ולהתחיל בתהליך אגרסיבי ויעיל להחזרת השליטה המלאה בנכס לידיים שלכם.